freie Wohnung

Die Wohnung 22 steht zum Verkauf, ab Oktober 2020 beziehbar

Kaufpreis: 370.000 €

Hausgeld mtl.: 290 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2020

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Familienwohnung im Herzen von Osterhusum: ein Schlafzimmer (Eltern) zwei weitere Schlafzimmer (Kinder), eine große Wohnküche mit Balkon (Südseite), Duschbad, Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad

Familienwohnung im Herzen von Osterhusum

Die komfortable Wohnung (97,1 qm Wohnfläche) im Neubau-Standard ist mit einem Aufzug erreichbar, der genau gegenüber der Wohnungs-Eingangstür im Treppenhaus angeordnet ist. Der Lift ist auch im EG barrierefrei erreichbar. und erschließt den Keller und das I OG gleich mit. Die Wohnung beginnt mit einem schönen Eingangsbereich, in welchem die originalen Fliesen des komplett modernisierten Gebäudes erhalten sind.
Der Eingangsbereich kombiniert eine Garderobe mit einem Hauswirtschaftsraum (Unterschrankzeile mit Spülbecken ),

von dort aus erreicht man ein schönes Zimmer.
Dieses erste Zimmer kann perfekt als Büro genutzt werden, oder auch als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das zweite Zimmer (auch nach Süden ausgerichtet) schließt sich dem Flur an, gegenüber liegt das Gästebad.

 
Die großzügige Wohnküche öffnet sich im weiteren Verlauf des Flurs. Die Wohnküche hat sowohl nach Süden (Südbalkon) als auch nach Norden eine große Gaube und wird vom Licht durchflutet. Die Wohnküche ist bis in den First geöffnet und von dort ist ein Kofferboden erreichbar, der über dem dritten Zimmer und dem Duschbad liegt.


Der Kofferboden kann als Gästeraum dienen oder einen Rückzugsbereich (beispielsweise für Yoga-Übungen) darstellen. Die Treppe zum Kofferboden ist fertig durchgeplant (siehe Visualisierung), jedoch noch nicht realisiert und kann nach eigenen Wünschen zum Material verwirklicht werden.


Das dritte Zimmer wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt und ist mit einem luxuriösen Einbauschrank versehen, von dort geht es zum Bad.


Im Bad ist eine geflieste Dusche, also barrierefrei, angeordnet. Das Bad ist mit einem WC und zwei Waschbecken, in einem Waschtisch zusammengefasst, ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mit einem hohen ökologischen Standard. Ein Kellerraum u.Spitzboden gehören zur WHG

 

Angaben zur Ausstattung:

Die komplette Wohnung verfügt über den Zustand eines Neubaus. Das Gebäude wurde komplett entkernt und 2019 fertiggestellt..

Die Einbauküche ist mit einem Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug (Bora) einem Backofen mit Mikrowelle (Bosch), einem Geschirrspüler (Bosch Super Silence) und einem Kombinierten Kühl/Gefrierschrank (AEG) ausgestattet.

Die Haustechnik ist nach neuesten Erkenntnissen ausgeführt worden. Die Fußbodenheizung wird über sehr gut funktionierende Thermostate bedient, teils digital. Eine umfangreiche Ausstattung mit Netzwerk-Anschlüssen (CAT 6) ist vorhanden, eine leistungsfähige Anbindung mit bis zu 1000 MBit/s und Kabelfernsehen runden die technische Qualität ab. Im Verteilerschrank laufen alle Netzwerkanschlüsse zusammen und hier kann ein Switch untergebracht werden. Zimmer I und II sowie die Wohnküche verfügen über zusammen 10 Netzwerkanschlüsse. Sämtliche Einbaustrahler sind in LED-Technik stromsparend ausgeführt.

Die Deckenhöhe der Flure, Zimmer, Duschbad und Gästebad beträgt 2,85 m und sorgt für ein schönes Raumerlebnis mit viel Platz für Schränke und Regale. Die vorhandene Holzkonstruktion der Dachkonstruktion wurde von den Planer*innen sorgfältig herausgearbeitet und bildet einen besonderen Charme der Wohnung. Die Wohnung ist sehr gut für Allergiker geeignet.

Es können auch die maßgefertigten Regale und Einbauschränke übernommen werden, hier ist der Preis dann Verhandlungssache. Die Einbauchküche kann ebenfalls separat ausgewiesen werden (Grunderwerbssteuer).

Im Hausgeld ist ein Stellplatz enthalten, sowie die Betriebskostenvorauszahlung (Heizung, Warmwasser, Müll, Allgemeinstrom, Lift). Für die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen wird eine Gebühr von 50 €/Monat erhoben (für Alleinstehende 30 €/Monat. Es muss ein Anteil an der eG erworben werden (300 €).

Zustand: Neuwertig

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 97,10 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

 

Endenergiebedarf: 61,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954: 2018 vollständig entkernt und 2019 fertiggestellt



Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Nähe zum Zentrum macht das exklusive Wohnobjekt attraktiv. Fußläufig, in der unmittelbaren Nähe, gibt es Einkaufsmöglichkeiten und ein Café. Auch das Gemeindehaus der Kirchengemeinde, mit dem dazugehörigen Kindergarten, ist nicht weit entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es ein Naherholungsgebiet mit Wanderwegen.

Das Wohnobjekt bietet vielerlei Möglichkeiten, das eigene Bedürfnis nach Rückzugsmöglichkeiten oder des Kontakts zu Nachbarn zu erfüllen. Familien mit Kindern nutzen gerne die nachbarschaftliche Unterstützung, die bereitwillig angeboten wird. Diese Möglichkeiten stellen die ideale Kombination des Wohnens dar und wurden von der Bundesrepublik Deutschland mit einer großzügigen Spende bedacht.

Es gibt eine sehr aktive nachbarliche Gemeinschaft, die sich um die optische Qualität des Geländes bemüht.

Eigentümer können hier selbstverständlich nach ihren Bedürfnissen handeln, weil das Objekt in einer WEG organisiert ist. Es gibt hier 4 Eigentumsobjekte und daneben 19 genossenschaftliche Mietwohnungen.

Das Objekt verfügt über großzügige und neu ausgebaute Gemeinschaftsräume. Hier gibt es einen großen Raum mit eigener Terrasse, der auch mit einer Küche ausgestattet ist und sich gut für Familienfeiern und entspannte Spiele-Abende eignet. Direkt im Anschluss befindet sich ein Duschbad für Gäste des Hauses.

Es gibt einen großen Werkraum, eine Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern, einen Fahrradkeller mit einer eigenen Rampe, auf der das Fahrrad komfortabel nach Oben gebracht werden kann. Neben dem westlichen Haupteingang gibt es einen zweiten Gemeinschaftsraum.

Das Gelände des Wohnobjektes ist ca 11.450 qm groß, verfügt über Baumbestand, den angelegten ehemaligen Schulgarten und weitere Flächen für geordnete Nutzung.

Objektadresse

25813 Husum
Schleswig-Holstein, Deutschland

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